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媒体称部分温州投资客转投上海土地市场

作者:  来源:  发表时间:2015-11-26 10:16:46
在对楼市继续投资收到限制后,温州资本开始进入土地市场。昨日下午,浦东新区高东集镇13-2商业地块进入现场竞拍阶段,最终被上海景尚投资有限公司和两个自然人周旭东、周翊芯以8100万元联合竞得,溢价率67.46%,楼板价1.15万元/平方米。而在两个自然人中,周旭东被疑似温州乐清商人。

  业内人士指出,这已经近期的第二起温州资本涉足一级土地市场。有分析认为,在楼市长期调控下,部分投资客转战土地市场步伐开始加大。

  温州人竞购上海土地并非首次

  出让公告显示,浦东新区高东集镇13-2地块,东至新园路、南至环二路、西至13-3地块、北至13-1地块,出让面积共7060.7平方米,属于典型的迷你地块,容积率1.0,为商业用地。最终被6号竞买人竞得,而该竞买人为上海景尚投资有限公司和两个自然人周旭东、周翊芯组成的联合体。根据网上信息显示,在两个自然人中,周旭东被疑为温州乐清商人。

  实际上,温州人竞购上海土地并非首次,在今年8月25日的上海土地出让中,葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四个自然人以1.1亿元竞得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块。上述四名自然人都来自温州永嘉县,是在上海经商多年的温州商人。

  追溯至2009年,上海松江大学城S4号地块的“联合竞买体”多个自然人买家中,就有余正可的名字。

  部分投资客转投土地市场

  上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,8月份以来,楼市交投气氛稍显压抑。全市一二手商品住宅成交量环比均出现明显滑坡,“金九银十”吃力起步。除了少数企业引领个别楼盘单独突破,更多的项目在观望中消沉。

  温州人在土地市场的现身或反映出楼市投资的新动向。从快进快出炒楼,到开发融资,到项目参股,进入源头土地市场并不意外。从市场周期来说,楼市中的低迷往往蕴含着不错的长线投资机会。与之前快速炒楼投机相比,进入土地开发领域,也意味着个人资本的投资方向和投资模式,正逐渐融入到城市成长中来。同策咨询研究部总监张宏伟也坦言,在通胀预期依然严重的情况下,由于土地市场没有限购桎梏,有可能会分流部分投资客转投土地市场。尤其是总价低的迷你小地块,这种地块,只要多人联合投资,门槛并不太高。由于土地本身有保值增值的作用,对于追逐利益的资本而言,目前确实是一个投资的机会。

   
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